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最近看房，不乏有很多精装修的房子，尤其是我的客户，最近买了套大房子，房东号称装修花了80万。

80万，对于一个三房两厅两卫来说，也的确是价格够贵的了。

不过从捞米的角度看，我认为这个装修值80万，全屋中央空调+地暖，所有的水件都是科勒，菲林格尔的实木地板等等。捞米老师从来只说真话，今天我们从实际应用角度讨论下装修。

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虽然我并不是职业做装修的，但是自己也装了两位数房子了，同时自己大学时候二房东出身，平时家里东西坏了都是自己修理，或多或少还是懂些装修。

我们来说说装修到底要花多少钱，当我们看到一套装修不错的房子的时候，我们应该如何去判断他的价值，从而才不会买贵踩坑。

这篇文章，其实可以作为也可以作为小白装修手册，避免被市面上无良装修公司坑钱的用户指南手册。

首先装修分为硬装部分和软装部分，今天我们这篇文章，我们来主要讨论下硬装部分，软装部分我们下一篇讨论。

相对来说，硬装部分主要和装修公司打交道，软装部分和各大品牌的家具销售商打交道，软装部分大多数明码实价，全上海售价同一，只不过各大品牌店内折扣略微不同，无非几个点的店内优惠而已。

但是硬装部分，那真的是无底洞了。

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硬装部分分为隐蔽工程和外在工程。

我们先讨论下隐蔽工程，隐蔽工程无非是改水改电。首先我们讲一下，水管和电线的最佳品牌，水管可以考虑日丰、伟星、金牛和中财，电线就用熊猫线就可以。以上这几个品牌，都是民用装修的最好的品牌之一，同时兼具性价比。基本上可以保证15年以上的内部的装修品质，只要水电工师傅，把接头和转角连接处，密封好就可以了，最重要的是，在改水结束后，务必要进行加压测试，看看有没有漏水的情况。那么改水是走棚顶还是走地面呢？我觉得要看房屋结构，能走天尽量走天，日后如果发生维修事情，棚顶改起来的损失要比地面低的多。

水电隐蔽工程，作为装修公司，最大的坑就是，什么强电弱电锡箔纸等等，走管要整洁等等，例如下图。

多平的房子，改水改电分分钟花你两三万没商量，毕竟多一米还多不少材料差价和人工费呢，改电这种，最好的就是两点之间直线最短，什么电线管要靠着墙壁走，方便维修，都是骗人的，目的就是能走直角边，不走斜边，增加工程量，增加材料费，增加工时。

说完改电，我们再来说下泥瓦匠瓷砖的部分。泥瓦匠部分的主要分为两类，一种是泥瓦匠水平不够，砖空鼓，另一种则是，业主图便宜买了垃圾砖。泥瓦匠的水平，不在本文讨论范围，只能凭运气看能否遇见好的师傅了。但是瓷砖品质的选择，我们还是可以把控的。首先瓷砖的产地有两个，一个是河北山东，另一个就是广东。广东砖质量好，从来不会发生瓷砖爆裂等问题，但是河北山东砖，质量就非常非常一般了。那么对于瓷砖的品牌，一梯队有诺贝尔、马可波罗和东鹏，东鹏性价比最高，同时比较适合我们日常现代化和北欧风的家装。如果降标的话，可以买冠军、冠珠和新中源等，但是无论如何都要买广东砖。品牌砖和非品牌转，质量差距有，但是并非很大，差距在20%左右，但是价格却相差50%左右了。

其次就是地板，地板可以分为实木地板和实木复合地板，实木地板至少元一平起步，复合地板一平起步。品牌地板，有大自然、圣象、菲林格尔和书香门第等，中低端档次有上海林牌和兔宝宝等，品质差距不大，品牌溢价较大，关键是看款式。尤其是实木复合地板，在款式相同的情况下，买贵的品牌和普通品牌，从产品力和质量来说，差距几乎在10%以内，但是价格相差40%以上。

另外，门和门套，差距也大，例如品牌门TATA，实木门至少3起步，不包含门锁。但是其实门这个东西本质是木材，只要是实木烤漆，其实并不需要品牌，而非品牌的实木门，只要1左右，家里至少6扇门起步，那么至少省下来两万块。

最后，就是刷漆，腻子粉、网格布和墙固，都是正常操作，成本低廉，不可避免的。但是对于漆的选择，由于你是新装修，肯定有空置期，所以，根本不需要买太好的婴儿期，只要买大品牌的主流环保漆就可以了，经济实惠。关于漆的品牌，有三棵树、立邦和多乐士，三个品牌难分伯仲，多乐士最便宜，三棵树和立邦品牌研发能力更强，多乐士广告营销更多，优先选择立邦吧。

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写在最后，我们来讨论装修溢价的问题。最近大家有没有发现在一线市场上，有好多空关的精装修的房子，装的很漂亮，同时配合上软装，简直堪比样板间。这种房源大多数在万以下，以市区老破小为主，所谓屋外是非洲，屋内是欧洲。

看到后，真的好心动啊，售房原因是，小夫妻婚房装修，然后不幸分手等等话术。

奉劝大家千万不能买，所谓以次充好，6万块钱就搞定了，然后以30万的溢价卖给你，所以大家一定要格外小心这种房子，捞米老师就说这么多了，再多说，就要砸人家饭碗了。

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