哈啰，各位小伙伴们晚上好呀~

最近，蛋壳公寓的事闹得沸沸扬扬，看着那么多刚出来工作的同学遭遇这样的事情，真的是太揪心了。

唉，这届年轻人熬过了新冠肺炎、公司降薪倒闭狂潮，却没躲过租房这个大坑。租房作为我们步入社会的第一步，实在是一门需要学习的课题。

所以今天就想趁这个机会，和大家详细说说关于租房的升级打怪通关攻略~

ps：以下一大堆干货来袭，请拿好小本本。

首先，租房前无非要考虑三个因素：通勤、资金、环境。简单来说，就是要想通这几个问题：-Q1-选择整租OR合租？整租也就是独自承担一间屋子的费用，租金昂贵，但私密性强且自由；而合租呢，就是和别的小伙伴共同承担一间屋子租金，价格虽然便宜，但私人空间小，便利性也差一点。坦白讲，如果能接受整租的预算，还是希望大家首选整租，可以考虑和相熟的朋友一起平摊租金，会没有那么吃力。毕竟遇到一个友好舍友的概率，也就和我在路上偶遇吴彦祖那么大.....迫不得已只能合租的话，要提前了解清楚物业费、水电费、燃气费等是否均摊，或者是每个房间是否有单独的电表。不要不好意思问，钱财问题弄清楚才能避免以后的纠纷。其次，还要掌握合租人数和合租人的基本情况（年龄、性别、是否养宠物、是否单身、卫生状况）等基本信息。PS：奉劝大家选择有独立卫生间的房间。-Q2-理想的通勤时间是多长？我的建议是通勤时间不要超过40分钟，每天在通勤上耗费太多时间是一件很磨人的事情，尤其是碰上加班到??停运，回家也很不方便。所以大家可以拿出地铁线路图，划定公司辐射范围所有方向的5-8个站左右的范围，然后根据是否存在城中村等大型住宅区、换乘点等人流较多的站点逐一考虑，锁定较合适的站点。还有房子离地铁站的路程最好不超过5分钟，冬天你就能体会到多睡的几分钟有多么美妙了！有些房源简介写着距离地铁1km，看着像是很近，走起来是要10分钟左右的，而且这标的还是直线距离，实际上可能更远....（套路真多-Q3-预备资金需要准备多少？诶，不会有同学以为准备一个月的租金就能直接拎包入住的吧？NO！NO！NO！让我来和大家算一笔账，市面上租房通常是押一付三或者押二付一，再加上中介费（房租的一半甚至一个月的房租），这样保守估计事先起码得准备5个月的租金。????详细分解，影响租金的因素主要和地段以及租房时间有密切关系。例如每年的毕业旺季2-4月和6-7月是公认的租房拥堵期，而年末才是租房淡季，价格也会相对便宜。有需求的同学可以趁着这个机会，省下一笔钱哈~地段就不用多说了，越靠近市中心越贵嘛。其次，还要看房子的类型，一般有城中村、小区房以及商住两用房。其中小区房和商用两住房价格比较贵，城中村是便宜挂。无论如何，我都强烈不建议大家选隔断房！一是隔音效果很差，邻居仿佛在给你24小时直播，二来，可能哪天下班回来发现家被强拆了。看房的时候留个心眼，敲一下墙壁，隔断墙多数是由泡沫块或石膏板组成的，敲起来声音是脆脆的。说了那么多，终于来到了游戏关卡的入口，寻找房源才是漫漫租房路的关键第一关！打怪之前记得要先拿好装备，也就是编辑好「租房需求」，例如：预算，合租、近XX地铁站、小区房等硬性条件。然后就可以通过以下几种方式去找房源：-tips1-房东直租在大城市，房东直租的房子真是可遇不可求啊~虽然难度是有，但也能，万一...中奖了呢？像老小区、回迁房这类的成功概率比较高，例如多问问门卫大叔，晚饭后溜达的叔叔阿姨，或者注意小区公告栏、楼梯间那些手写的出租信息。（注意，是手写的而城中村的房子很好说，直接深入村里，公告栏上都是各式各样的租房公告，或者一些楼主的门口就挂着大大的广告。-tips2-中介为了方便，房东多数会把??交给中介打理。一种是传统型中介，作为连接房客和业主的纽带，促成合约、收取中介费之后就会退出，后续事项直接与房东联系。建议大家首选链家、安居客、我爱我家这种大型的中介。他们可能会先带你看挂出去很久都没租出去的房子，所以前几套房子不要太心急决定，谨记自己的需求，并和中介明确。而另一种是托管型中介，业主把房子交给中介，中介再把房子打造成各种风格出租出去，后续的各项事情也是联系中介处理的，也可以理解为长租公寓模式吧。大家都知道现在长租公寓有多坑，我们要尽可能避雷：害怕中介公司跑路，可以先查询这家公司的基本舆情信息，资金流是否出现问题。那我们可以在天眼查、企查查、启信宝等企业查询网站了解公司的被执行信息、法律风险、经营风险等情况还有在中国执行公开网查询公司是否在被执行人的信息上。另一方面仔细阅读租房合同，不要有第三方公司介入。一涉及贷款、分期等字眼就要谨慎谨慎再谨慎了。-tips3-豆瓣/咸鱼等社交平台其实豆瓣是一个很好的租房渠道，也是房东直租率比较高的地方，上面的转租信息也很多。大家搜索「地名+租房」，就能找到相关城市的租房群了。但里面不仅有房东，还有二房东和中介，想要顺利找到房东，这就是需要火眼金睛去辨别：a、看发布人名下的房源，如果超多3家以上的，大概率就是中介。b、帖子挂了很久，发帖人一直在线上回复，还要求加